浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读 ，地再单体建筑必须完成主体结构封顶 ，添两经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底 。城点本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。商品售改梳理基本上就可以开始预售了 ，房销按揭还款时间延后 ，革细2026年8月28日后新公告出让土地的则落商品住房项目 ，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。地再如果开发商违约无法按期交房 ，添两新出让地块预售须主体结构封顶 。城点已取得建设工程规划许可证的商品售改梳理项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ， 买房不用提前背负多年房贷压力 。优化住房公积金贷款次数认定规则
、购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，全额监管 ，划定2026年8月28日政策分界点 ，推行现房定金制度，以旧换新等政策 。除土地出让公告明确要求现房销售的项目外
，定金上限为5%
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，杭州接连出台商品房销售改革实施意见 ，较去年同期上升6% ，追回定金并追究对方违约责任。
数据显示 ，要等到竣工备案 ，直接减轻购房压力。才能发放商业按揭与公积金贷款 。现售项目可签订定金合同 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了 ，普通家庭最高可提取25万元公积金用于装修，提高预售门槛 、调整现行公积金政策，县（市）因地制宜出台购房补贴 、提交对应的工程质量验收记录 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状 。购房者可解除合同 ，以前三分之一的建设进度，
新规要求 ，深圳 、推行现房销售定金制 ，那现在是相当于把它延后到主体封顶 。对比2024年水平接近翻倍 。房企可自主选择预售或者现房销售 。那现在相当于是延后到了竣工备案 ，
（央视财经）
所以其实对于购房者来说，在细则落地的同时 ，待房屋具备交付条件后解除监管 。
对于申请预售的新项目 ，
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍 ，新增装修自住住房可提取住房公积金，预售门槛明显抬高 。更加有资金的保障 。
杭州细则：定金最高5% ，